Обследование инженерных систем
Обследование инженерных систем – это комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных систем к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.
Обследование инженерных систем может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:
- Реконструкция;
- Капитальный ремонт;
- Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
- Систематические нарушения функционирования инженерных систем.
Обследование инженерных систем проводится, как правило, в четыре этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное обследование);
- детальное (инструментальное обследование).
- экспертное заключение (описание выявленных проблем и методов их решения)
Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:
- рабочим и исполнительным чертежам;
- актам приемки, испытаний;
- паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
- журналам ремонтов;
- другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.
Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных систем:
- изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
- визуальное ознакомление с объектом обследования;
- натурное обследование — измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и расходам;
- установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов;
- выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
- составление ведомости дефектов;
- разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
- составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.
Содержание отчета (экспертного заключения) о техническом состоянии:
- перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
- анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
- краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных систем (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях;
- сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
- предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
- краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
- выводы о технической возможности использования существующих систем.
К техническому отчету (экспертному заключению) прилагаются:
- копия технического задания на обследование;
- ведомость дефектов, содержащая полный перечень поврежденных и/или изношенных и подлежащих замене элементов инженерных систем;
- документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
- результаты лабораторных испытаний, проведенных заказчиком, исполнителем и привлеченными организациями, и поверочных расчетов (при необходимости);
- перечень или при необходимости копии писем, служебных записок, протоколов о состоянии инженерных сетей, актов и заключений предыдущих обследований инженерных систем.
Выполняемые работы по обследованию инженерных систем, инженерных сетей, оборудования и строительных конструкций
| Раздел | Виды работ |
| Системы водоснабжения | |
| Источники водоснабжения ХВС и ГВС | обследование оборудования водозаборных узлов |
| обследование фильтров в системах водоснабжения | |
| обследование насосных станций и насосного оборудования | |
| обследование теплообменников ГВС | |
| Системы внутреннего водоснабжения | обследование сетей внутреннего водоснабжения |
| обследование водомерных узлов | |
| обследование трубопроводов внутреннего водоснабжения | |
| обследование арматуры на сетях внутреннего водоснабжения | |
| обследование санитарно-технического оборудования | |
| обследование водосчетчиков | |
| Системы внутреннего технологического водоснабжения | обследование сетей внутреннего технологического водоснабжения |
| обследование насосных станций технологического водоснабжения | |
| обследование трубопроводов внутреннего технологического водоснабжения | |
| обследование арматуры на сетях внутреннего технологического водоснабжения | |
| обследование оборудования внутреннего технологического водоснабжения | |
| Системы теплоснабжения | |
| Источники тепловой энергии | обследование оборудования котельных до 30 МВт |
| обследование котлов (жаротрубные, паровые, контенсационные, низкотемпературные) до 25 МВт | |
| обследование оборудования ЦТП (центральных тепловых пунктов) | |
| обследование оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) | |
| обследование тепловых насосов | |
| обследование солнечных коллекторов | |
| обследование бойлеров | |
| обследование водо-водяных теплообменников | |
| Тепловая изоляция | обследование тепловой изоляции труб |
| Сети теплоснабжения | Обследование труб системы теплоснабжения приточных систем вентиляции |
| Обследование запорно-регулирующей арматуры системы теплоснабжения систем вентиляции | |
| Системы отопления | |
| Теплопроводы | обследование труб системы отопления |
| Тепловая изоляция | обследование тепловой изоляции труб |
| Запорно-регулирующая арматура | обследование шаровых кранов, вентелей и задвижек |
| обследование балансировочных клапанов | |
| обследование термостатических клапанов | |
| обследование регуляторов давления | |
| Отопительные приборы | обследование радиаторов стальных панельных |
| обследование радиаторов алюминиевых | |
| обследование радиаторов биметаллических | |
| обследование радиаторов чугунных | |
| обследование конвекторов | |
| обследование гладкотрубных отопительных приборов (регистры, ребристые трубы) | |
| обследование воздушно-отопительных агрегатов | |
| Насосное оборудование | обследование насосных станций |
| обследование насосов циркуляционных (с сухим и мокрым ротором) | |
| обследование насосов повысительных | |
| Системы вентиляции | |
| Воздухозаборные сооружения и устройства | обследование воздухозаборных шахт |
| обследование воздухозаборных решеток | |
| Вентиляторы и вентагрегаты | обследование вентиляторов центробежных |
| обследование вентиляторов осевых | |
| обследование вентиляторов канальных | |
| Увлажнители | обследование камер политропного и адиабатного увлажнения |
| обследование блоков сотового увлажнения | |
| обследование пароувлажнителей | |
| Шумоглушители | обследование шумоглушителей пластинчатых |
| обследование шумоглушителей трубчатых | |
| Фильтры и системы очистки воздуха | обследование фильтров карманных |
| обследование фильтров ячейковых | |
| обследование фильтров рулонных | |
| обследование электрофильтров | |
| обследование циклонов (сухих) | |
| обследование скрубберов (мокрых) | |
| обследование туманоуловителей | |
| обследование других очистных агрегатов | |
| обследование фильтров ультротонкой очистки (класса Н и U) | |
| Теплоутилизаторы и рекуператоры | обследование теплоутилизаторов |
| обследование роторных рекуператоров | |
| обследование пластинчатых рекуператоров | |
| Воздухонагреватели | обследование водяных калориферов |
| обследование электрических калориферов | |
| обследование узлов обвязки водяных теплообменников | |
| Воздуховоды | обследование воздуховодов из оцинкованной стали |
| обследование воздуховодов из нержавеющей стали | |
| обследование гибких воздуховодов | |
| обследование текстильных воздуховодов | |
| обследование воздуховодов систем аспирации и пневмотранспорта | |
| Запорные и регулирующие устройства | обследование дроссельных заслонок |
| обследование дроссельных заслонок с электроприводом | |
| обследование шиберных заслонок | |
| обследование дроссельных заслонок диафрагменного типа | |
| Воздухораспределители | обследование пленумов |
| обследование вентиляционных решеток | |
| обследование диффузоров | |
| обследование сопел | |
| обследование воздухораспределительных панелей | |
| Тепловая изоляция | обследование изоляции воздуховодов |
| Тепловые завесы | обследование тепловых завес |
| Системы кондиционирования воздуха и холодоснабжения | |
| Источники холода | обследование абсорбционных холодильных машин |
| обследование компрессорно-конденсаторных блоков (ККБ) | |
| обследование водоохлаждающих машин (чиллеры) | |
| обследование градирен (сухие и мокрые) | |
| обследование драйкуллеров | |
| обследование сухих испарителей | |
| обследование гидромодулей холодильных машин | |
| обследование компрессоров холодильных машин | |
| Трубопроводы для хладоносителя | обследование трубопроводов для жидких хладоносителей |
| обследование фреонопроводов | |
| Запорные и регулирующие устройства | обследование вентелей и задвижек |
| обследование балансировочных клапанов | |
| обследование рефнетов (разветвителей потока) | |
| обследование ТРВ (терморегулирущих вентелей) | |
| Оборудование зональной обработки воздуха | обследование вентиляторных доводчиков (фанкойлы) |
| обследование эжекционных доводчиков | |
| обследование сплит-систем | |
| обследование мульти-сплит систем | |
| обследование кассетных блоков | |
| обследование канальных блоков | |
| обследование напольно-потолочных блоков | |
| обследование колонных кондиционеров | |
| обследование систем VRV и VRF | |
| обследование мультизональных систем кондиционирования | |
| обследование систем кондиционирования воздуха с переменным расходом | |
| Воздухоохладители | обследование водяных воздухоохладителей центральных кондиционеров |
| обследование фреоновых воздухоохладителей центральных кондиционеров | |
| Специальное оборудование | обследование прецизионных кондиционеров |
| обследование кислородных систем | |
| обследование крышных кондиционеров | |
| обследование центральных кондиционеров | |
| Строительные конструкции | |
| Теплотехнические свойства ограждающих конструкций | Обследование наружных и внутренних ограждающих конструкций на предмет промерзания |
| Обследование углов и стыков конструкций на предмет промерзания | |
| Обследование оконных блоков и откосов на предмет промерзания | |
| Обследование утеплителя на предмет нарушения его целостности или ухудшения его теплотехнических свойств | |
| Обследование теплотехнических мостов холода (анкеры, дюбели, кранштейны для крепления утеплителя) | |
| Влажностные свойства ограждающих конструкций | Обследование наружных и внутренних ограждающих конструкций на предмет выпадения влаги (конденсата) |
| Обследование углов и стыков конструкций на предмет выпадения влаги (конденсата) | |
| Обследование оконных блоков и откосов на предмет выпадения влаги (конденсата) | |
| Фасады зданий | Обследование навесных фасадов |
| Обследование мокрых фасадов | |
| Обследование фасадов ветхого жилья на теплотехнические и влажностные свойства конструкций | |
| Подвальные помещения | Обследование подвальных помещений на предмет выпадения влаги и промерзания конструкций |
| Гидроизоляция | Обследование на предмет целесообразности установки гидроизоляционного слоя |
| Обследование на целостность гидроизоляционного слоя | |
| Лабораторные испытания | |
| Испытания конструкций, строительных материалов и утеплителей | Испытание ограждающих конструкций на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи |
| Испытание оконных блоков на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи | |
| Испытание утеплителей на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи | |
| Испытание строительных метериалов на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи | |
| Испытание ограждающих конструкций на предмет определения фактического сопротивления паропроницания | |
| Испытание оконных блоков на предмет определения фактического сопротивления инфильтрации | |
| Испытание утеплителей на предмет определения фактического сопротивления паропроницания | |
| Испытание строительных метериалов на предмет определения фактического сопротивления паропроницания | |
| Испытания строительных материалов на определения их теплотехнических свойств и паропроницания (определение коэффициента теплопроводности и коэффициент паропроницания) | |